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轻钢别墅如何保养和维护才能成百年基业?

睿婕轻钢别墅 2019-11-19 15:16
  最近接待了很多客户,也有很多朋友在后台问:“轻钢房屋(轻钢别墅)建成之后,安全性如何?容易生锈吗?螺丝会不会很容易坏啊?听说轻钢建成之后需要维护保养,会很麻烦吗?多久保养一次?

  或许由于人们对冷弯薄壁型钢房屋还不够了解,从材料到建成效率来看,轻钢房屋颠覆了传统建筑的传统,和砖混、框架房屋相比容易给人一种“不可靠”的错觉,其实这是几千年秦砖汉瓦形成的固定思维。
 
  一来总担心建成之后这里或者那里出问题,二来也担心后期维护保养会很花费心思。实际上,轻钢房屋可不是一种“傲娇”的房屋呢!下面就为大家讲解一下轻钢房屋后期维护保养,如果你心里也对轻钢有相同的“怀疑”,一定要看完哟。

轻钢龙骨和螺丝会生锈吗?
  轻钢房屋主要是由钢结构组成的,很多人印象里,涉及到钢、铁之类的东西都很容易生锈。那么,为什么轻钢房屋的使用寿命可达100多年呢?这还要归功于一种钢材表面的防锈镀层,那就是镀铝锌,无论是轻钢龙骨还是连接龙骨的螺丝,都有这种防锈镀层。镀铝锌镀层成份按重量比率分别由55%的铝和43.4%的锌,1.6%的硅在600℃高温下凝固而组成,其整个结构由铝-铁-硅-锌形成致密的四元结晶体,这个合金体具有超强的耐腐蚀性,是纯镀锌板的3倍。
轻钢别墅
 
轻钢结构住宅结构全部采用高强度冷弯薄壁型钢构件体系组成,构件采用表面镀锌或镀铝锌防腐冷轧钢板制造,有效避免轻钢构件在施工和使用过程中的锈蚀的影响,增加了轻钢构件的使用寿命。结构寿命可达100年以上,美国专业检测机构和我国宝钢有专业的耐腐蚀实验报告佐证。
 
有了这样一个保护层,潮湿的空气就无法腐蚀轻钢龙骨,不会生锈,钢板不会变薄,可以保持原有的强度。厚度保证了,刚性就保证了,抗冲击力也就得到保证,就不会出现墙体晃动、塌陷等情况!
 
事实上这种防锈镀层的理论氧化时长是275年(美国ASTM报告),所以轻钢建成之后,正常使用100年是完全没有任何问题的。因为钢和螺丝有它的“保护卫士”,很难被空气氧化,也非常坚固。当然,事情无绝对,要是螺丝“调皮”,因为各种不可抗的原因丢失几颗,该怎么办?在国外有二十多年轻钢施工经验的京建陈总工程师说:“一般我们都会对整体细节进行仔细检查,首先在建房施工上杜绝这种情况,施工队员外出施工前我们会对他们进行详细的技术交底,我们配发的所有配件及其螺钉均严格按照设计技术规范提供清单,施工过程中材料多了不行,少了也不行。当然,如果因为后期各种原因导致螺丝极少量丢失的话,对整个钢结构的稳固性也是没有影响的,业主可以放心居住。”

轻钢房屋能改造吗?
  另外大家都在问,轻钢房屋后期可以改造吗?可以做适当的局部更改,但是呢,一定要请专业施工队来操作。因为轻钢房屋的部件是整体链接的,牵一发而动全身,这一点与普通的混凝土建筑不一样,所以业主是不可以擅自改造的,当然也不能拆卸任何一个螺栓构件,除了轻钢房屋内非承重的隔墙外,绝对不可以拆除承重墙体、剪力墙体,不然的话会破坏房屋的整体稳定性。
 
如果业主需要做涉及到增加或拆除墙体的改造的话,首先要咨询该轻钢房屋的设计师,可以请建轻钢的专业施工队帮忙设计、改造,或者让建房承包商来协助完成。
轻钢龙骨
轻钢电路设计要注意
  轻钢结构别墅的结构部件是整体钢结构链接的,用户如果自己设置用电线路,一定不要将线路缠绕在钢结构体上,应该设置线路管道或线路隔离槽进行设置,以免发生电路短路,京建轻钢龙骨设有专门的管道孔,并配有胶圈以免磨损。
 
  当然,正规的轻钢建造企业都会把电路给业主设计好,以防这种情况发生。看到这里,有些朋友会问了?那要是打雷怎么办?不用担心,一般轻钢房屋外表层是采用完全绝缘的包围材料,导电的龙骨根本不会裸露在外,因此再大的雷电也没有影响到轻钢房屋。当然如果硬要安装防雷带,引下线,和接地装置,让雷电流具备完整的泄放通道,也未尝不可。

房顶和外墙多久维护一次最好?
  轻钢别墅后期需要维护,主要是屋面和外墙装饰板。其实这也是轻钢房屋的优势所在,外墙装饰,屋面瓦片都是现场装配,也可以若干年后拆旧换新。
 
根本不需要大拆大建,只需要把表面的材料进行更换即可。轻钢结构房屋外墙体应定期进行专用耐候油漆的维护,一般5年一次,维护时间周期也比较长,不会很麻烦。
 
  质量较好的屋面沥青瓦使用年限也有20年左右,时间长了容易变色,老化。不过个人感觉时隔20年左右给房屋换一个风格样式色彩挺好的,使老房子焕然一新,比大拆大建要好,20年后你自己也会考虑是不是要给房子换个格调,变换一下颜色,花少量的钱改变一下外观,如同建造了一栋崭新的房屋。    
 
  其实轻钢的维护并不如想象中那么麻烦,只要做好保养工作,轻钢别墅使用100年以上是完全没问题的。并且这些保养工作大部分不需要业主亲自动手,一般建筑承包商会在建房的时候就一起弄好,后期出现问题也可以直接咨询,也有相应的保修条款和手册。

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