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睿婕轻钢结构别墅办理房产证的流程!

睿婕轻钢别墅 2019-03-20 14:43
  自从公司成立以来有接到很多客户的提问,其中最多的当然就是价格问题了,当然有一部份就是我们今天要介绍的能不能办理房产证的问题,今天睿婕小篇就来和大家讲解一下轻钢别墅能不能办房产证,办理的流程!

  先来说说轻钢别墅的历史,早在50年前 欧美等国就已经开始流行轻钢别墅了,在我们的邻居日本和韩国使用得最广泛,特别是日本这个国家常年地震和台风,为了减少损伤大部份的建筑都采用轻钢结构了。
睿婕轻钢别墅

  既然轻钢结构别墅在国际上使用这么久了,那么房屋的性能也是非常稳定和成熟的,国家在2016年也正式出台技术标准【轻型钢结构住宅技术规程】全国所有的建筑公司必需按着国家标准来建房子,材料使用的规格也同样要跟上国家标准。

那么轻钢别墅是如何办理房产证的呢?
办房产证有两种人群,一种是自建房的业主,另一种是开发商,睿婕小篇今天把两种群体的办理流程都在这里介绍一下。

一、个体户业主办理轻钢别墅流程
农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户
 
(二)、提供资料:
1、本人户口本,身份证;
2、建房申请
3、房屋设计图(经设计院盖章)
 
(三)、农村房产证办理流程:
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
 
综上所述,村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
 
轻钢别墅验房标准按附件执行:
【ZBGB标准下载网-JGJ 209-2010 轻型钢结构住宅技术规程.pdf】

二、开发商轻钢别墅办理流程
  1.权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权,其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。因此,开发商负有的办证义务主要分两部分:一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
 
  2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记,并取得房屋权属登记部门的收件单,应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时,且买受人未在法定或约定期限内申办产权,开发商即完成其办证义务。
 
  3.遵循当事人意思自治原则,双方约定办证义务的,从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料,为买受人向登记机构办理权属登记手续,买受人应按要求提供有关证件”,开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后,还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务,买受人应按开发商要求及时提供有关证件,开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
 
如何办理房屋产权证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:
第一:开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二:根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三:根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四:凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
 
  因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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